Omni Administração

Omni Administração A Omni Administração reúne simplesmente tudo em gestão condominial e serviços imobiliários. No

São de mais de 20 anos trabalhando em gestão condominial e habitacional para garantir o melhor atendimento a todos os nossos clientes. Nessa trajetória, desenvolvemos todas asa habilidades enquanto equipe para proporcionar simplesmente tudo em gestão, compra, venda e locação de imóveis, sempre com a filosofia de buscar as melhores soluções.

A valorização do seu imóvel começa na gestão do condomínio. Um síndico profissional sabe que não basta administrar, é pr...
28/08/2025

A valorização do seu imóvel começa na gestão do condomínio. Um síndico profissional sabe que não basta administrar, é preciso planejar.

E são quatro os pilares que fazem toda a diferença:

🔹 Organização Financeira – transparência e controle para que cada centavo seja bem investido.
🔹 Cuidados com a Estrutura – manutenção contínua que preserva e valoriza o patrimônio.
🔹 Boa Convivência – regras claras e gestão humana que trazem harmonia ao dia a dia.
🔹 Segurança e Regularidade – cumprimento das normas e proteção para moradores e visitantes.

✨ Quando esses pontos estão alinhados, o condomínio se torna mais atrativo e o valor dos imóveis cresce naturalmente.

🔵 Tenha uma administradora ao seu lado que orienta. Se você é síndico não deixe para depois, transforme a administração do seu condomínio com a Omni!
Venha nos visitar.
📌 Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 962 - Cj. 61
📲 (11) 93742- 9225
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⚠ Erros Comuns na Gestão Financeira de Condomínios.1. Não ter previsão orçamentária;2. Nao dividir corretamente despesas...
26/08/2025

⚠ Erros Comuns na Gestão Financeira de Condomínios.

1. Não ter previsão orçamentária;
2. Nao dividir corretamente despesas ordinárias e extraordinárias;
3. Não manter o fundo de reserva;
4. Má gestão da inadimplência;
5. Controle financeiros ineficientes;
6. Falta de acompanhamento orçamentário mensal;
7. Uso indequado de índices de reajuste;
8. Falta de comunicação transparente.

⚠ Erros comuns na gestão financeira de condomínios podem gerar grandes dores de cabeça para síndicos e moradores.

✅ Contar com uma administradora profissional garante mais organização, transparência e saúde financeira para o condomínio.

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No caso de imóveis em condomínio, as dívidas de condomínio não ficam vinculadas ao antigo proprietário, mas sim ao imóve...
21/08/2025

No caso de imóveis em condomínio, as dívidas de condomínio não ficam vinculadas ao antigo proprietário, mas sim ao imóvel.

🔹 Isso significa que:

🔵 Quem compra ou assume o imóvel herda também as dívidas condominiais já existentes.

🔵 O condomínio pode cobrar do novo dono as taxas atrasadas, mesmo que sejam de períodos anteriores à compra.

🔵 Por isso, é fundamental solicitar a certidão de débitos condominiais antes de assumir o imóvel, para ter clareza sobre a situação financeira.

📌 Resumindo: sim, as dívidas de condomínio são transferidas junto com o imóvel.

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Planejamento orçamentário é uma obrigação legal e também uma prática indispensável para a boa administração condominial....
19/08/2025

Planejamento orçamentário é uma obrigação legal e também uma prática indispensável para a boa administração condominial. Ele permite prever receitas, controlar despesas e otimizar os recursos, assegurando a saúde financeira do condomínio e a transparência com os moradores.

1- A importância do planejamento orçamentário condominial;
2- Riscos da não conformidade legal;
3- Envolvimento de moradores e do conselho fiscal;
4- Ferramentas e tecnologias que otimizam o processo;
5- Transformando a gestão financeira.

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🌟 Estamos contratando! A OMNI Administração busca um novo talento para integrar nossa equipe na Zona Sul.🔍 Vaga disponív...
18/08/2025

🌟 Estamos contratando! A OMNI Administração busca um novo talento para integrar nossa equipe na Zona Sul.

🔍 Vaga disponível: Gerente de Condomínio
📩 Envie seu currículo para: [email protected]

Se você tem experiência na área e deseja crescer junto com uma empresa sólida e reconhecida, queremos conhecer você!

Os impactos da Lei nº 14.905/2024 nas dívidas condominiais, e em resumo, posso dizer que essa lei trouxe padrões claros ...
14/08/2025

Os impactos da Lei nº 14.905/2024 nas dívidas condominiais, e em resumo, posso dizer que essa lei trouxe padrões claros e mais segurança jurídica para a cobrança de encargos por inadimplência, sobretudo em casos onde a convenção do condomínio não determina critérios específicos.

✅ 1. Uniformização da correção monetária — uso do IPCA
Antes da lei, cada condomínio podia escolher o índice de correção das dívidas, como INPC ou IGP-M, o que causava falta de padrão e previsibilidade. Agora, com a nova lei, se a convenção não definir qual índice usar, será aplicado o IPCA, conforme prevê o artigo 395, parágrafo único, do Código Civil.

✅ 2. Padronização dos juros moratórios — uso da taxa SELIC
Antes da lei, os juros por atraso podiam ser definidos pelo condomínio ou, se não houvesse previsão, aplicava-se 1% ao mês, além da multa de até 2%. Com a nova lei, quando a convenção não especificar, os juros passam a ser calculados pela taxa SELIC menos o IPCA, conforme o artigo 406, §1º do Código Civil.

✅ 3. Ferramentas de cálculo oficial
O Banco Central oferece, na plataforma Calculadora do Cidadão, uma ferramenta interativa para calcular corretamente os juros usando a fórmula SELIC menos IPCA.

✅4. Vigência e prazos
A lei foi sancionada em 1º de julho de 2024 e passou a valer 60 dias depois, em 30 de agosto do mesmo ano.

✅5. Manutenção da multa
Permanece em vigor a multa de até 2% sobre o valor devido, mantida como medida para desmotivar o atraso nos pagamentos.

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📈 Só nos três primeiros meses de 2025, já são 6.266 novos protestos em condomínios.A medida, cada vez mais adotada por s...
12/08/2025

📈 Só nos três primeiros meses de 2025, já são 6.266 novos protestos em condomínios.

A medida, cada vez mais adotada por síndicos e administradoras, mostra resultados: a recuperação dos valores após o protesto é alta e tem ajudado a reduzir a inadimplência, fazendo com os gestores buscam por soluções para garantir a saúde financeira dos condomínios.

A alta taxa de recuperação dos valores protestados demonstra a importância dessa ferramenta na gestão condominial.

💬 E no seu condomínio, essa prática já foi adotada?

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Feliz Dia dos Pais! Que o amor, a sabedoria e a força que você compartilha diariamente com seus filhos retornem a você e...
10/08/2025

Feliz Dia dos Pais! Que o amor, a sabedoria e a força que você compartilha diariamente com seus filhos retornem a você em forma de gratidão, respeito e carinho.

Hoje é o dia de celebrar todo o seu esforço, dedicação e amor incondicional. Aproveite este momento especial!
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🙋🏽‍♂ Presidir uma assembleia de condomínio é uma tarefa que exige organização, conhecimento básico da convenção condomin...
05/08/2025

🙋🏽‍♂ Presidir uma assembleia de condomínio é uma tarefa que exige organização, conhecimento básico da convenção condominial e da legislação (principalmente o Código Civil) e, acima de tudo, imparcialidade.

✅ Como presidir uma assembleia de condomínio?

1- Envolva os condôminos na pauta
2- Estabeleça um cronograma claro
3- Disponibilize documentos com antecedência
4- Explique as propostas de forma clara
5- Explique as propostas de forma clara
6- Respeite o resultado

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Hoje chegamos ao fim da série Etapas e Responsabilidades da Construtora na implantação de um condomínio.Hoje vamos falar...
31/07/2025

Hoje chegamos ao fim da série Etapas e Responsabilidades da Construtora na implantação de um condomínio.

Hoje vamos falar sobre as Garantias legais:

✅ A construtora tem responsabilidade legal por vícios construtivos:
Garantia de 90 dias a 5 anos, dependendo da natureza do problema (vícios aparentes x estruturais).
É dever da construtora corrigir problemas técnicos, estruturais e defeitos de obra detectados nesse período.

✅ Manual do proprietário e entrega técnica
A construtora deve entregar o manual do proprietário, com orientações de uso e manutenção dos imóveis e áreas comuns.

Também realiza a entrega técnica, com a apresentação dos sistemas (hidrômetro, bombas, elevadores, interfones, CFTV, etc.) ao síndico.

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Acompanhe os posts e fique por dentro de todas as Etapas e responsabilidades da contrutora na implantação de um condomín...
29/07/2025

Acompanhe os posts e fique por dentro de todas as Etapas e responsabilidades da contrutora na implantação de um condomínio.

Hoje vamos falar sobre a Contratação de Administradora provisória:

✅ Contratação de administradora provisória
A construtora costuma indicar uma administradora para a fase inicial do condomínio, com o objetivo de facilitar os primeiros meses de funcionamento (cadastro dos moradores, emissão de boletos, controle de funcionários, etc.)

✅ Garantias legais
A construtora tem responsabilidade legal por vícios construtivos:

Garantia de 90 dias a 5 anos, dependendo da natureza do problema (vícios aparentes x estruturais).

É dever da construtora corrigir problemas técnicos, estruturais e defeitos de obra detectados nesse período.

📌 Muitos dos nossos clientes estão nessa fase de implantação e as dúvidas são enormes! Estamos aqui para te ajudar!!
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24/07/2025

Acompanhe os posts e fique por dentro de todas as Etapas e responsabilidades da contrutora na implantação de um condomínio.

Hoje vamos falar sobre a Contituição legal do condomínio

✅ Registro da incorporação imobiliária: deve ser feito no cartório de registro de imóveis, conforme a Lei nº 4.591/1964 (Lei de Incorporações).

✅ Registro da convenção de condomínio: a construtora registra uma convenção padrão, que só poderá ser alterada por assembleia dos condôminos após a instalação.

✅ Assembleia de instalação do condomínio: é organizada pela construtora e tem como objetivo:
🔘Apresentar o empreendimento;
🔘 Aprovar o primeiro síndico (contratada pela construtora);
🔘 Aprovar a previsão orçamentária inicial;
🔘 Aprovar a administradora provisória (contratada pela construtora).

📌 Muitos dos nossos clientes estão nessa fase de implantação e as dúvidas são enormes! Estamos aqui para te ajudar!!
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Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 962 - Cj. 61
São Paulo, SP
04571-000

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Segunda-feira 09:00 - 17:00
Terça-feira 09:00 - 17:00
Quarta-feira 09:00 - 17:00
Quinta-feira 09:00 - 17:00
Sexta-feira 09:00 - 16:00

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